****省****县人民法院

关于拍卖****县经开区中科路*号中科天下*家*单元-**-*号房屋的公告

****省****县人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在****省****县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(户名：户名：****县人民法院，网址：*****://**.******.***/****/**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：

****县经开区中科路*号中科天下*家*单元-**-*号房屋，预测面积：**.**㎡，评估价为**.*****元，起拍价***元,保证金**元，增价幅度*.**元（以及其整倍数）。

标的情况:

*、该房屋现为预售状态，房屋为电梯房，现清水闲置，户型为*室*厅*厨*卫带*露台，标的物根据案件执行情况进行交付。

*、据了解，截止****年*月**日，该标的物欠缴物业管理费****元，若成交，标的物所有欠缴物业管理费由买受人自行承担，最终物业管理费金额以该标的物的物业管理公司具体核算为准，其他可能产生未明确缴款义务人的费用均由买受人承担。

特别提示：

*.房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解；

*.本次拍卖标的物拍卖信息如有更新，以淘宝网发布的最终信息为准。

*、标的物展示时间、地点：自本公告之日起至****年**月**日**时止在拍卖标的现场公开展示。

*、咨询、预约看样的方式：本院已委托****在拍卖期间对上述标的物进行咨询、组织看样及竞拍指导，联系电话***-*******、***********，有意者也可关注微信公众号“天晟拍卖”预约看样及了解更多拍卖信息。

*、拍卖成交并交清全部房款后，由本院出具相关法律文书确认权属，买受人自行办理相关网签（或转移）手续，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，出卖方缴纳的相关税（费）由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的《中华人民共和国税收完税证明》原件，在签收法律文书之日起**日内向本院申请从拍卖成交价款中退还已垫付税（费），逾期未申请的，视为买受人放弃退还已垫付税费。后期房屋能否办证及办证时间本院不做承诺，请买受人自行向相关职能部门咨询了解；待标的物具备办证条件时，由买受人自行办理相关手续。标的物的实际面积、地址、权利性质等以过户时登记机关确定为准，因未及时办理所产生的费用及相关风险由买受人承担。

*、本院对本次拍卖标的物已进行了调查，对相关情况和已知的瑕疵作了客观、详尽的说明，展示的标的现场图片、视频及本网络平台自动生成的导航图仅供竞买人参考，本院以标的物实物现状为准进行拍卖（不含室内装饰装修及可移动物品），不承担本标的物瑕疵保证，请竞买人在竞买前务必到现场实地看样，仔细审查，认真研究查看拍卖标的的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。竞买人*旦参加竞买，即视为对本拍卖标的物充分了解，并接受拍卖标的*切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵）。

*、竞买人条件：

*.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准。请竞买人务必在购买前充分了解自身是否具备购买条件，因不符合条件参加竞买的，本院将对竞买结果不予确认，没收保证金并重新进行拍卖。

*.竞买人应当符合标的物所在地限购政策规定的条件，即应当事先确定是否具有本标的物的购房资格。在竞价成功后若以无购房资格为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理，若因不符合限购政策导致不能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。

*. 如需委托他人竞买、联合竞买，请在拍卖竞价程序开始前向法院提交委托材料（竞买人身份证或营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）、联合竞买材料（联合竞买协议、竞买人身份证等）办理登记手续, 经法院确认后可参与竞买。在竞价程序开始前无联合竞买、委托竞买手续或手续不全的，竞买活动认定为参拍人或委托代理人的个人行为，责任自负。

*、对本公告内容有异议者，请于公告之日起*日内向本院书面提出；有关单位或个人对以上房屋的所有权、租赁权、优先购买权等主张权利的，应于****年**月**日**时前向本院提交合法有效的证明，逾期不提交的，本院将视为本标的物无其他所有权、租赁权及优先购买权。

*、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】资格经法院确认后可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：*人或*人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

**、标的物财产若拍卖成交，本院将按标的物现状（包括其瑕疵）进行交付，并将根据案件执行情况而确定交付时间。

**、标的物附属水、电、气户名变更手续【或水、电、气上户】均由买受人自行办理，所涉及的费用均由买受人自行承担；标的物交付前该标的物可能存在的*切欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人自理【包含但不限于水、电、气及物业费】，具体请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本院不承担上述费用。

**、拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，买受人应在****年**月**日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户(户名：****县人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国工商银行****县支行，账号：*******************)，并凭付款凭证、相关身份材料、委托手续等原件到法院领取《执行裁定书》、《成交确认书》等相关文书。

**、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、关于悔拍的重要提示：

*.买受人逾期未支付拍卖价款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

*.对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序，妨碍法院执行行为的竞买人，人民法院可以根据情节严重程度予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

**、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《标的物调查情况表》、《竞买公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

司法辅助拍卖机构：****

咨询电话：***-*******、***********

监督电话：****-*******
此公告同时在“****(***.********.***.**)”上发布。

****县人民法院

*〇**年*月***日

****县经开区中科路*号中科天下*家*单元-**-*号房屋